Grundviden · Esbjerg Kommune

Fredensgade 11, 6705 Esbjerg Ø

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 5az Eksisterende bygninger (2) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (oktober 1994): 642.000 kr · ca. 4.938 kr/m² bolig

Vis alle 2 handler
642.000 kr · overtaget 31.10.1994 · fri handel
321.000 kr · overtaget 31.10.1994 · fri handel

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Enfamiliehus1910- 85 m² 130 m² 1Tegl
↳ Fordeling: Kælder 4 m² · Stue · Tagetage 55 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Garage1980- 18 m² - -Plast
↳ Ydervæg: Træ

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Separatkloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal417 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent40 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal167 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal140 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 2 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)27 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Fredensgade i tal (43 beregnede adresser): median grund 678 m² · median rest-byggeret 27 m² · se vejen på kortet

Nabolaget i tal

Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~100 m (nærmeste) og ~900 m (bredere).

Seneste salgspriser

Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 50 inden for ~100 m (1 solgt) · 1.499 inden for ~900 m (74 solgt).

Denne boligInden for ~100 mInden for ~900 m
Seneste salgspris-1,0 mio1,6 mio
Pris pr. m² bolig-7.893 kr14.158 kr

Til salg og leje lige nu

🏷️ 3 til salg inden for ~100 m · 46 inden for ~900 m. Typisk udbudt til 1,6 mio · 15.121 kr/m².

🔑 0 til leje inden for ~100 m · 6 inden for ~900 m. Typisk leje 5.864 kr/md.

Øvrig information

Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).

Denne boligInden for ~100 mInden for ~900 m
Offentlig vurdering---
Rest-byggeret (v0)27 m²88 m²143 m²
Grundareal417 m²482 m²705 m²

Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.

Prisudvikling i 6705 Esbjerg Ø

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.

2026 11.811 kr +1%
2025 11.742 kr +4%
2024 11.262 kr -14%
2023 13.105 kr +3%
2022 12.782 kr +4%
2021 12.287 kr +13%
2020 10.858 kr -2%
2019 11.053 kr +4%
2018 10.598 kr -3%
2017 10.940 kr +11%
2016 9.857 kr -1%
2015 9.942 kr +1%
2014 9.859 kr +2%
2013 9.683 kr +2%
2012 9.533 kr -7%
2011 10.244 kr

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Esbjerg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 211061 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 3,7 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 5,8 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (162 m) · fortidsmindebeskyttelseslinje (51 m) ·

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (DIN Forsyning Varme A/S). Typisk pris: 18.249 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Bakkeskolen (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Bakkeskolen 654 m 331 6,8 5,6-7,5
Præstegårdsskolen 866 m 624 5,9 5,5-7,2
Rørkjær Skole 1,3 km 535 6,8 6,5-7,1
Boldesager Skole 1,4 km 466 7,1 6,3-8,1
Esbjerg Realskole (privat/fri) 1,9 km 482 8,3 7,5-8,8

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Jerne Børnehave 295 m - -
Tinghøjen 470 m 62 5,9
Skoleparkens børnehave 509 m - -
Børnehuset Bøndergårdsvej 651 m - -
Bydelens Børnehus 1,1 km - -
Børneuniverset 1,2 km 63 6,3

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 24,0 m

Nærmeste mobilmast: 402 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Fredensgade

nr. 10 · 122 m² bolig nr. 12 · 174 m² bolig nr. 13A · 189 m² bolig nr. 13 · 189 m² bolig nr. 9 · 122 m² bolig nr. 8 · 124 m² bolig

Se alle adresser på Fredensgade →

Se Fredensgade på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Nørregade 53 til 69,8 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 14.538 beboere i nærområdet
16% børn · 19% over 65 · 68% af de erhvervsaktive i job · 19% født uden for Danmark
Stabilitet: 87% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 654 m · 👶 børnehave 295 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Storegade v Odinsvej (Esbjerg) (bus 14, 148, 245) 132 m væk (2 min gang) - 19 afgange på en hverdag, ca. hvert 20. min i myldretiden. Nærmeste station: Jerne St. (tog, 311 m). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 14.000 kr/m² inden for 200 m (15 handler) · 14.098 kr/m² inden for 1 km (393 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er -3% fra 2021 til 2026 (13.956 → 13.522 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 20 afdelinger med 2.631 boliger inden for 1 km - nærmeste er Skoleparken (26 ældre-boliger) 314 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Storegade med ca. 13.041 biler i døgnet (2017), 91 m fra adressen. ?

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44.1 år, 18.9 % børn/unge, 16.8 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år. 36.8 % gift, 48.7 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 295 m, dagligvarer 164087 m, hospital 179072 m, institution 163572 m, læge 165592 m, legeplads 165495 m, motorvejsafkørsel 167179 m, natteliv 161970 m, park 162853 m, station 165884 m. ?

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Esbjerg (heraf 1,9 indbrud i beboelse). 13% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 21%. ?

Udsat boligområde: tæt på det tidligere område Præstebakken/Syrenparken (321 m). Nærmeste nuværende: Sundparken 98,1 km væk. Nærmeste tidligere: Præstebakken/Syrenparken (2019, 2021, 2022, 2023, 2024) 321 m væk. ?

Nærmeste vindmølle: 2,5 km væk (8400 kW, 2020). ?

Internet: op til 6300 Mbit/s ned / 6300 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.