Grundviden · København Kommune
📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).
Vurderingshistorik PÅ VEJ - hentes fra Vurderingsregistret (VUR).
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Samlet areal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etagebolig | 1928 | - | 996 m² | 4980 m² | 5 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 996 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · Tagetage 389 m² · bolig i alt 5251 m² | ||||||
| Etagebolig | 1928 | - | 995 m² | 4975 m² | 5 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 995 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 3. sal · 4. sal · Tagetage 299 m² · bolig i alt 4826 m² | ||||||
| Etagebolig | 1928 | - | 900 m² | 4500 m² | 5 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 900 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · Tagetage 383 m² · bolig i alt 4781 m² | ||||||
| Etagebolig | 1928 | - | 567 m² | 2835 m² | 5 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 567 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · Tagetage 202 m² · bolig i alt 3006 m² | ||||||
| Etagebolig | 1928 | - | 554 m² | 2770 m² | 5 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 554 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · Tagetage 203 m² · bolig i alt 2973 m² | ||||||
| Etagebolig | 1928 | - | 553 m² | 2765 m² | 5 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 553 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · Tagetage 194 m² · bolig i alt 2959 m² | ||||||
| Udhus | 2016 | - | 142 m² | - | - | Levende tag |
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 8.350 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 12.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 150 % | Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct) |
| Tilladt etageareal | 12.525 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 24.495 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 7 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | -11.970 m² | beregnet 14.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Ejderstedgade i tal (18 beregnede adresser): median grund 6.688 m² · median rest-byggeret -7119 m² · se vejen på kortet
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for København. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Tinglyste servitutter PÅ VEJ - Tinglysningsretten; kan indeholde byggelinjer der indskrænker byggefeltet.
Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.
Kortlægning betyder, at regionen har mistanke om (V1) eller har påvist (V2) jordforurening på grunden. Det er ikke i sig selv en sundhedsrisiko - men vil du bygge, grave eller skifte anvendelse, kræver det typisk regionens tilladelse (jordforureningslovens §8), og jord der køres væk skal anmeldes. Det kan også påvirke pris og videresalg. Jordforureningsattesten viser detaljerne.
For denne grund: 1 kortlagt lokalitet (se nedenfor).
Mindst én er V2 - altså forurening der er påvist ved en undersøgelse, ikke bare en mistanke. Få en jordforureningsattest og tal med regionen, før du bygger eller graver.
V2 = forurening dokumenteret ved undersøgelse; V1 = mistanke ud fra tidligere aktiviteter, ikke nødvendigvis konstateret. Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se udbredelsen på jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser). ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 23 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (128 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fredning nær grunden: Enghaven (15 m), Frederiksberg Have (645 m), Skydebanehaven (883 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (HOFOR FJERNVARME P/S). Plandata (varmeforsyning)
Nybyggeri på vej nær grunden: Jernbanebyen (661 m) · lokalplanforslag, Plandata
Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 850 kWh/m²/år), ca. 1895 m² egnet tagflade. ? Beregnet solpotentiale ud fra højdemodel, taghældning/orientering og skygger. Høj = over 950 kWh/m²/år, mellem = 800-950. Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Vesterbro Ny Skole | 172 m | 816 | 8,2 | 7,1-8,7 |
| Tove Ditlevsens Skole | 301 m | 872 | 7,9 | 7,3-8,7 |
| Frederik Barfods Skole (privat/fri) | 526 m | 240 | 8,4 | 8,1-9,4 |
| Oehlenschlægersgades Skole | 642 m | 533 | 6,6 | 6,6-8,2 |
| Ny Hollænderskolen | 1,0 km | 757 | 8,5 | 8,0-8,9 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj ved adressen:
58-63 dB (vejstøj)
Tallet er årsgennemsnittet (Lden) udenfor ved facaden, målt i decibel. Til sammenligning: 58 dB er den vejledende grænse for boliger; en normal samtale er ca. 60 dB, og hver +10 dB opleves omtrent som en fordobling af støjen. Med lukkede vinduer dæmper en almindelig facade typisk 25-30 dB.
Ved denne adresse: 58-63 dB fra vejtrafik.
Det er over den vejledende grænse - tydeligt hørbart i haven, og indendørs mærkbart med åbne vinduer (mere dæmpet med nyere, lukkede ruder).
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Slå støjlaget til på kortet øverst for at se udbredelsen.
Radon: MODERAT
område-risiko i København-området. Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 2 af 4: 1-3 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For København: klasse 2 af 4 (moderat) - ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså under landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er en moderat risiko - en billig måling anbefales, især ved køb eller renovering.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Højde over havet: 5,0 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Ejderstedgade 14: grunden ligger 5,0 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 71 m væk (2G,4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Ejderstedgade 14: nærmeste mast står 71 m væk og sender 2G,4G,5G.
Det er meget tæt på - forvent stærk dækning, men masten er sandsynligvis synlig fra grunden. Kilde: Mastedatabasen.dk.
Energimærke PÅ VEJ - Energistyrelsens EMOData-register (kræver adgangsaftale).
nr. 12 · 23796 m² bolig nr. 16 · 23796 m² bolig nr. 17 nr. 10 · 23796 m² bolig nr. 18 · 12939 m² bolig nr. 19
Se Ejderstedgade på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 85.382 beboere i nærområdet
15% børn · 10% over 65 · 76% af de erhvervsaktive i job · 21% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 191 m, seneste 6 år) blev handlet til median 83.197 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 26 afdelinger med 2.282 boliger inden for 1 km - nærmeste er 9 (156 familie-boliger) 126 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: 58 grønne områder og 36 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 125 m væk). 57 spisesteder/barer inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Ejderstedgade med ca. 181 biler i døgnet (2025), 49 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (49 m væk). Under 1.000 biler/døgn er en stille vej. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33.5 år, 16.4 % børn/unge, 8.4 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år. 23.9 % gift, 50.5 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele København Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 256 m, hospital 1784 m, institution 211 m, læge 355 m, legeplads 125 m, motorvejsafkørsel 3462 m, natteliv 179 m, park 115 m, station 414 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i København (heraf 1,3 indbrud i beboelse). 69% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten stort set uændret. ? Tallet er for hele København Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 13,3 km væk. Nærmeste tidligere: Lundtoftegade (2018, 2019) 2,9 km væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 3,8 km væk (225 kW, 1993). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Dyre- og planteliv: 126 arter registreret inden for 1,5 km (fugle, insekter, padder, pattedyr, planter, svampe). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: Acanthosoma haemorrhoidale, Acer pseudoplatanus, Allike, Almindelig brandbæger, Almindelig citronsommerfugl, Almindelig erantis, Almindelig judasøre, Almindelig løgkarse. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.