📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Seneste handel (maj 2022): 1.453.500 kr · Familieoverdragelse
Ejerfortegnelsens handelsoplysninger via Datafordeleren. Samlet købesum som tinglyst - dækker hele ejendommen (kan rumme flere bygninger/adresser) og er ikke inflationskorrigeret. Familieoverdragelser og andre ikke-frie handler er markeret, da deres pris sjældent er en markedspris.
Seneste offentlige vurdering (2022): 4.238.000 kr · heraf grundværdi 3.469.000 kr · ca. 48.159 kr/m² bolig
Vurderingsregistret (VUR) via Datafordeleren. Offentlige vurderinger er ikke markedspriser. De nye 2020+-vurderinger udrulles stadig af Vurderingsstyrelsen - derfor kan 2017 være den seneste her.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Samlet areal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enfamiliehus | 1945 | - | 113 m² | 113 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 88 m² · Stue · bolig i alt 88 m² | ||||||
| Udhus | 1995 | - | 28 m² | - | - | Plast |
| Udhus | 1998 | - | 24 m² | - | - | Plast |
| Garage | ukendt | - | 17 m² | - | - | Fibercement m. asbest |
| BBR-kode 940 | 2000 | - | 10 m² | - | - | Glas |
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ? BBR angiver tagdækningen som fibercement med asbest. Asbest er ufarligt så længe pladerne sidder hele og urørte, men støv fra nedslidning, boring eller nedrivning er sundhedsskadeligt - få det vurderet før tagarbejde. Asbest kan også sidde andre steder end taget (ældre facadeplader, gulve, rørisolering), som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 700 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 13.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 30 % | Plandata, plan-niveau · For et villaområdet kaldet Eventyrkvarteret · plan-PDF |
| Tilladt etageareal | 210 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 113 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 5 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 97 m² | beregnet 13.07.2026 · regelsæt v0.2 |
Ederlandsvej i tal (45 beregnede adresser): median grund 816 m² · median rest-byggeret 113 m² · median vurdering 4,8 mio kr · se vejen på kortet
Medianer for sammenlignelige huse (rækkehuse/parcelhuse). Salgspris og kr/m² er medianer af frie handler de seneste ~15 måneder; vurdering og arealer er nyeste tal.
| Denne bolig | Ederlandsvej 39 huse | 2730 Herlev 3.692 huse | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 4,1 mio | 5,0 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 37.012 kr | 41.525 kr |
| Offentlig vurdering | 4,2 mio | 4,3 mio | 9,7 mio |
| Rest-byggeret (v0) | 97 m² | 108 m² | 73 m² |
| Grundareal | 700 m² | 805 m² | 1.379 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler, 103 solgte i området). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Etageboliger og erhverv indgår ikke i sammenligningen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Herlev. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Tinglyste servitutter PÅ VEJ - Tinglysningsretten; kan indeholde byggelinjer der indskrænker byggefeltet.
Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Regionen har hverken mistanke (V1) eller påvist forurening (V2) på grunden. Det er et godt tegn, men ikke en garanti: kun en del af landet er systematisk undersøgt, og lettere forurenet byzone-jord (områdeklassificering) tælles ikke med her. Vil du være sikker, kan du bestille en gratis jordforureningsattest.
For denne grund:
ingen kortlægning på selve grunden, men 2 kortlagte lokaliteter inden for 300 m - nærmeste er Elverhøjen 64 - 74 (V1) 39 m væk. Naboforurening rammer sjældent din grund direkte, men kan påvirke oplevelse og videresalg.
Hent jordforureningsattest for grunden →
Kortlægning i nabolaget (kan påvirke oplevelse og videresalg):
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser. ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 75 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (I/S VESTFORBRÆNDING). Plandata (varmeforsyning)
Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 953 kWh/m²/år), ca. 293 m² egnet tagflade. ? Beregnet solpotentiale ud fra højdemodel, taghældning/orientering og skygger. Høj = over 950 kWh/m²/år, mellem = 800-950. Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2010/2011 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Elverhøjens Skole | 214 m | 337 | 7,6 | --- |
| Herlev byskole, afd. Eng | 1,2 km | 573 | 8,0 | 7,0-8,5 |
| Mørkhøj Skole | 1,2 km | 446 | 7,0 | 6,5-7,4 |
| Lindehøjskolen | 1,7 km | 882 | 7,4 | 6,9-8,5 |
| Enghavegård Skole | 1,8 km | 721 | 7,8 | 7,6-7,8 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2010/2011; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj ved adressen:
58-63 dB (vejstøj)
Tallet er årsgennemsnittet (Lden) udenfor ved facaden, målt i decibel. Til sammenligning: 58 dB er den vejledende grænse for boliger; en normal samtale er ca. 60 dB, og hver +10 dB opleves omtrent som en fordobling af støjen. Med lukkede vinduer dæmper en almindelig facade typisk 25-30 dB.
Ved denne adresse: 58-63 dB fra vejtrafik.
Det er over den vejledende grænse - tydeligt hørbart i haven, og indendørs mærkbart med åbne vinduer (mere dæmpet med nyere, lukkede ruder).
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Slå støjlaget til på kortet øverst for at se udbredelsen.
Radon: MODERAT
område-risiko i Herlev-området. Ca. 1,8 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 2 af 4: 1-3 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For Herlev: klasse 2 af 4 (moderat) - ca. 1,8 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså under landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er en moderat risiko - en billig måling anbefales, især ved køb eller renovering.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Højde over havet: 19,2 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Ederlandsvej 35: grunden ligger 19,2 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 465 m væk (4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Ederlandsvej 35: nærmeste mast står 465 m væk og sender 4G,5G.
Det er tæt på - god dækning, typisk uden at masten dominerer udsigten. Kilde: Mastedatabasen.dk.
Energimærke PÅ VEJ - Energistyrelsens EMOData-register (kræver adgangsaftale).
nr. 34B · 84 m² bolig nr. 36B · 136 m² bolig nr. 36A · 90 m² bolig nr. 34A · 175 m² bolig nr. 37A · 245 m² bolig nr. 37B · 245 m² bolig
Se Ederlandsvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 19.998 beboere i nærområdet
19% børn · 15% over 65 · 76% af de erhvervsaktive i job · 20% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 260 m, seneste 6 år) blev handlet til median 35.795 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 20 afdelinger med 3.146 boliger inden for 1 km - nærmeste er 3906 Kirkehøj Kædehuse (77 familie-boliger) 323 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: 104 grønne områder og 21 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 313 m væk). 2 spisesteder/barer inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Elverhøjen med ca. 419 biler i døgnet (2026), 68 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (68 m væk). Under 1.000 biler/døgn er en stille vej. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Herlev): 32.147 indbyggere, medianalder 39.6 år, 21.0 % børn/unge, 13.0 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 292.230 kr/år. 35.7 % gift, 47.7 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Herlev Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 560 m, hospital 628 m, institution 762 m, læge 1930 m, legeplads 313 m, motorvejsafkørsel 654 m, natteliv 531 m, park 214 m, station 851 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 67,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Herlev (heraf 3,3 indbrud i beboelse). på niveau med landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 30%. ? Tallet er for hele Herlev Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 12,0 km væk. Nærmeste tidligere: Tingbjerg/Utterslevhuse (2018, 2019, 2020, 2021) 1,6 km væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 10,6 km væk (225 kW, 1993). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 1000 Mbit/s ned / 1000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Dyre- og planteliv: 34 arter registreret inden for 1,5 km (fugle, insekter, planter, svampe). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: 7-plettet mariehøne, Almindelig erantis, Almindelig Tusindfryd, Almindelig Vorterod, Aphidecta obliterata, Arum italicum, Bistorta officinalis, Bombus hypnorum. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.