Grundviden · Silkeborg Kommune
📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Seneste handel (oktober 1985): 13.000.000 kr · ca. 1.671 kr/m² bolig
Ejerfortegnelsens handelsoplysninger via Datafordeleren. Samlet købesum som tinglyst - dækker hele ejendommen (kan rumme flere bygninger/adresser) og er ikke inflationskorrigeret. Familieoverdragelser og andre ikke-frie handler er markeret, da deres pris sjældent er en markedspris.
Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).
Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Boligareal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rækkehus m.v. | 1963 | - | 708 m² | 1090 m² | 2 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1963 | - | 706 m² | 1088 m² | 2 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1963 | 1995 | 475 m² | 940 m² | 2 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1963 | - | 475 m² | 940 m² | 2 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1963 | - | 465 m² | 930 m² | 2 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1963 | - | 465 m² | 930 m² | 2 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1963 | - | 465 m² | 930 m² | 2 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1963 | - | 465 m² | 930 m² | 2 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Udhus | 1963 | - | 329 m² | - | - | Fibercement m. asbest |
| ↳ Opvarmning: Ingen varme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Carport | 1986 | - | 187 m² | - | - | Metal |
| ↳ Ydervæg: Træ | ||||||
Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ? BBR angiver tagdækningen som fibercement med asbest. Asbest er ufarligt så længe pladerne sidder hele og urørte, men støv fra nedslidning, boring eller nedrivning er sundhedsskadeligt - få det vurderet før tagarbejde. Asbest kan også sidde andre steder end taget (ældre facadeplader, gulve, rørisolering), som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
SLØJFET Olietank - etableret 1963
En aktiv olietank har tilsyns- og udskiftningskrav; en sløjfet tank skal være tømt og afblændet korrekt. ? Nedgravede olietanke registreres i BBR. En utæt eller forkert sløjfet tank kan give jordforurening, som ejeren hæfter for. Villaolietanke er som udgangspunkt dækket af en lovpligtig forsikring via olieleverandøren - men kun hvis tanken er lovlig og godkendt. Bed altid om tankattest og sløjfningsdokumentation ved en handel.
82 boligenheder på matriklen (hele ejendommen - ikke kun denne adresse). Udpluk:
80 af 80 boliger er udlejet (BBR-registreret udlejningsforhold).
Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Separatkloak (delvis regn)
BBR via Datafordeleren (tekniske anlæg, enheder og grundens forsyning), knyttet til grundens jordstykke. På delte matrikler (fx andels- eller ejerforeninger) kan anlæg og enheder dække hele grunden - ikke kun denne adresse.
📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 30.594 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 40 % | Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct) |
| Tilladt etageareal | 12.238 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 8.122 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 28 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 4.116 m² | beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Dalsvinget i tal (163 beregnede adresser): median grund 30.594 m² · median rest-byggeret 4116 m² · se vejen på kortet
Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~100 m (nærmeste) og ~1,0 km (bredere).
Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 76 inden for ~100 m (0 solgt) · 1.499 inden for ~1,0 km (102 solgt).
| Denne bolig | Inden for ~100 m | Inden for ~1,0 km | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | - | 3,0 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | - | 22.821 kr |
🏷️ 0 til salg inden for ~100 m · 18 inden for ~1,0 km. Typisk udbudt til 4,5 mio · 24.024 kr/m².
Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).
| Denne bolig | Inden for ~100 m | Inden for ~1,0 km | |
|---|---|---|---|
| Offentlig vurdering | - | - | - |
| Rest-byggeret (v0) | 4.116 m² | 4.116 m² | 134 m² |
| Grundareal | 30.594 m² | 30.594 m² | 1.032 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Silkeborg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).
Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Regionen har hverken mistanke (V1) eller påvist forurening (V2) på grunden. Det er et godt tegn, men ikke en garanti: kun en del af landet er systematisk undersøgt, og lettere forurenet byzone-jord (områdeklassificering) tælles ikke med her. Vil du være sikker, kan du bestille en gratis jordforureningsattest.
For denne grund:
ingen kortlægning - og heller ingen registreret forurening inden for 300 m. Så vidt de offentlige data rækker, er området rent.
Hent jordforureningsattest for grunden →
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er DS - Smeltevandssand (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser. ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 145669 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Grundvand: står typisk ca. 1,6 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,9 m. ? Modelleret dybde til det øverste grundvandsspejl (typisk år, 1991-2020, 100 m-net) - en model, ikke en måling på grunden. I våde vintre (ca. hvert 10. år) står det omkring 1,4 m under terræn. Står grundvandet under ca. 1 m, kan kælder og terrændæk være udsat for fugt. HIP-data fra Klimadatastyrelsen og GEUS (CC BY 4.0)
Beskyttet natur nær grunden: fredskov (115 m) · §3-beskyttet natur (167 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (SILKEBORG FORSYNING ERHVERV A/S). Typisk pris: 18.000 kr/år for et standardhus. Område: Plandata (varmeforsyning). Pris: Forsyningstilsynets prisstatistik (januar 2026) for et standardhus på 130 m² med årsforbrug 18,1 MWh - dit forbrug og din pris kan afvige. Priserne spænder fra ca. 3.500 til 34.000 kr/år på landsplan.
🏫 Distriktsskole: Balleskolen (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Balleskolen | 1,3 km | 609 | 7,2 | 6,9-7,5 |
| Sølystskolen | 1,4 km | 717 | 6,8 | 6,8-8,4 |
| Langsøskolen | 2,2 km | 429 | 7,2 | 7,0-8,4 |
| Buskelundskolen | 2,2 km | 510 | 7,6 | 7,6-8,5 |
| Kornmod Realskole (privat/fri) | 2,4 km | 628 | 8,7 | 8,3-9,3 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - klik ind på skolen for at se dens løfteevne (socioøkonomisk reference).
Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.
| Institution | Afstand | Børn | Norm. 3-5 år |
|---|---|---|---|
| Blæksprutten | 510 m | - | - |
| Daginstitutionen Skovgården: Dalhaven | 686 m | - | - |
| Balle Natur Børnehus - Skovgården | 1,2 km | - | - |
| Balle Børnehus - Skovgården | 1,2 km | - | - |
| Børnehuset Engen - Daginstitutionen Alderslyst | 1,3 km | - | - |
| Daginstitution (uden navn i kortdata) | 1,6 km | - | - |
Placeringer: OpenStreetMap. Børnetal og normering (børn pr. voksen, lavere er bedre): Børne- og Undervisningsministeriet - vises kun hvor institutionen kan kobles entydigt til registerdata; klik på navnet for nøgletal og sammenligning.
Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen). Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (kortlægger større veje/baner; mindre veje indgår ikke).
Højde over havet: 42,0 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Dalsvinget 113: grunden ligger 42,0 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 644 m væk (4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Dalsvinget 113: nærmeste mast står 644 m væk og sender 4G,5G.
Det er et stykke væk - dækningen indendørs afhænger så af terræn, bygninger og operatør. Kilde: Mastedatabasen.dk.
nr. 111 · 7778 m² bolig nr. 115 · 7778 m² bolig nr. 117 · 7778 m² bolig nr. 109 · 7778 m² bolig nr. 107 · 7778 m² bolig nr. 119 · 7778 m² bolig
Se alle adresser på Dalsvinget →
Se Dalsvinget på kortet - zoom ind og klik en nabo →
De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.
💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Astrid Lindgrens Vej 3 til 66,3 mio. kr..
🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):
Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →
Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 10.185 beboere i nærområdet
17% børn · 23% over 65 · 74% af de erhvervsaktive i job · 15% født uden for Danmark
Stabilitet: 86% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Stabilitet = andel der boede samme sted året før (høj = etableret område, lav = meget til- og fraflytning). Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Gå-venlighed: 1 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. 👶 børnehave 510 m ? Afstand (luftlinje) til nærmeste dagligvarebutik, skole, børnehave, grønne område, station, læge og café/natteliv. "Inden for gåafstand" = 600-1200 m afhængigt af type. Fra OpenStreetMap og skoleregistret.
Kollektiv trafik: nærmeste stop Dalstrøget/Dalvejen (Silkeborg Kom) (bus 8) 153 m væk (2 min gang) - 17 afgange på en hverdag. Nærmeste station: Silkeborg St. (tog, 2,7 km). ? Nærmeste stoppested og skinnestation fra Rejseplanens køreplan (statisk GTFS). Afgange talt på en almindelig hverdag; myldretids-frekvens = travleste time. Gangtid ca. 80 m/min i luftlinje.
Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 18.490 kr/m² inden for 200 m (6 handler) · 20.760 kr/m² inden for 1 km (225 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +19% fra 2021 til 2026 (19.363 → 23.099 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 17 afdelinger med 1.341 boliger inden for 1 km - nærmeste er 44 - Silkeborg (30 familie-boliger) 87 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Dalvejen med ca. 997 biler i døgnet (2025), 139 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (139 m væk). Under 1.000 biler/døgn er en stille vej. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Silkeborg): 103.002 indbyggere, medianalder 42.3 år, 21.6 % børn/unge, 15.3 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 290.205 kr/år. 38.8 % gift, 42.3 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Silkeborg Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: daginstitution 510 m, dagligvarer 105228 m, hospital 142807 m, institution 105402 m, læge 105401 m, legeplads 104905 m, motorvejsafkørsel 133902 m, natteliv 106750 m, park 108248 m, station 112057 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 43,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Silkeborg (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 36% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten stort set uændret. ? Tallet er for hele Silkeborg Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: tæt på det tidligere område Resedavej/Nørrevang II (457 m). Nærmeste nuværende: Gellerupparken/Toveshøj 36,5 km væk. Nærmeste tidligere: Resedavej/Nørrevang II (2018, 2019) 457 m væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 7,5 km væk (660 kW, 2000). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 2000 Mbit/s ned / 500 Mbit/s op (kabel-tv). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (kabel-tv) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.