Grundviden

Ejendomsrapport

Brogade 3, 9370 Hals · Aalborg Kommune · matr. 8o

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

521 m²

Boligareal (BBR)

225 m²

Rest-byggeret (v0)

88 m²

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	313 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	225 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	88 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~7,8 km
Seneste salgspris	-	0,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	5.102 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	521 m²	957 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~7,8 km (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9370 Hals

20269.094 kr/m² (-35%)

202513.913 kr/m² (0%)

202413.868 kr/m² (-5%)

202314.546 kr/m² (+10%)

202213.208 kr/m² (+8%)

202112.264 kr/m² (+1%)

202012.146 kr/m² (-13%)

201913.962 kr/m² (-12%)

201715.909 kr/m² (+98%)

20168.019 kr/m² (-56%)

201318.267 kr/m² (+13%)

201216.178 kr/m² (+10%)

201114.646 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hals Skole	7,5 km	6,4	240
Asaa Skole	10,4 km	7,7	48
Dronninglund Skole	11,9 km	7,0	609
Gandrup Skole	12,0 km	6,8	317
Mou Skole	13,9 km	6,2	137

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,7 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 73 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 749 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (83 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hals-Sæby, ca. 1.617 biler/døgn (2022), 2194 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 7274 m, dagligvarer 135741 m, hospital 170894 m, institution 139295 m, læge 139253 m, legeplads 135428 m, motorvejsafkørsel 154807 m, natteliv 135824 m, park 137016 m, station 148335 m.

Nærmeste vindmølle: 6027 m væk (1000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).