Grundviden · Odense Kommune

Bådvej 47, 5240 Odense NØ

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 20m Eksisterende bygninger (2) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (oktober 1978): 535.000 kr · ca. 4.213 kr/m² bolig

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Enfamiliehus1974- 127 m² 127 m² 1Betontagsten
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Garageukendt- 30 m² - -Betontagsten
↳ Ydervæg: Mursten

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Bemærk: ingen lokalplan eller kommuneplanramme fastsætter en bebyggelsesprocent her, så tallet bruger BR18's standard-bebyggelsesprocent (§ 170) for bygningstypen. Det er en lovlig fallback, men vejledende - en tinglyst deklaration eller ny lokalplan kan sætte en anden grænse.
VærdiKilde
Grundareal851 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026
Bebyggelsesprocent30 %BR18 § 170 standardprocent for bygningstypen (intet lokalplan-/rammegrundlag) - vejledende
Tilladt etageareal255 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal127 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 2 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)128 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar
⚠ Beskyttelseslinjer: Grunden ligger i skovbyggelinjen (100 % af grunden). Nyt byggeri i zonen kræver normalt dispensation fra kommunen. Naturbeskyttelsesloven §§ 16-19 · Danmarks Miljøportal (gældende/vedtagne linjer)

Bådvej i tal (105 beregnede adresser): median grund 919 m² · median rest-byggeret 128 m² · se vejen på kortet

Nabolaget i tal

Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~250 m (nærmeste) og ~1,4 km (bredere).

Seneste salgspriser

Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 50 inden for ~250 m (2 solgt) · 1.499 inden for ~1,4 km (46 solgt).

Denne boligInden for ~250 mInden for ~1,4 km
Seneste salgspris-2,1 mio1,7 mio
Pris pr. m² bolig-13.662 kr14.978 kr

Til salg og leje lige nu

🏷️ 0 til salg inden for ~250 m · 15 inden for ~1,4 km. Typisk udbudt til 2,0 mio · 16.523 kr/m².

🔑 0 til leje inden for ~250 m · 1 inden for ~1,4 km.

Øvrig information

Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).

Denne boligInden for ~250 mInden for ~1,4 km
Offentlig vurdering---
Rest-byggeret (v0)128 m²127 m²142 m²
Grundareal851 m²919 m²1.200 m²

Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.

Prisudvikling i 5240 Odense NØ

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.

2026 15.522 kr +4%
2025 14.864 kr +5%
2024 14.194 kr +2%
2023 13.966 kr -7%
2022 15.092 kr +3%
2021 14.674 kr +15%
2020 12.807 kr -4%
2019 13.306 kr +17%
2018 11.420 kr +8%
2017 10.544 kr +7%
2016 9.880 kr +8%
2015 9.189 kr -12%
2014 10.491 kr +2%
2013 10.322 kr +12%
2012 9.184 kr -10%
2011 10.234 kr

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Odense. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 88911 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,7 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,0 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (79 m) · kystnærhedszone (228 m) · §3-beskyttet natur (289 m) ·

Fredning nær grunden: Odense Ådal - Etape III (279 m), Odense Ådal - 6 kolonihaver (936 m).

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (FJERNVARME FYN DISTRIBUTION A/S). Typisk pris: 15.076 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Odinskolen (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Odinskolen 1,1 km 419 6,5 5,7-6,5
Odense Privatskole (privat/fri) 1,8 km 173 8,2 7,1-9,4
Risingskolen 2,0 km 849 7,2 6,5-8,0
Seden Skole 2,1 km 611 6,3 6,3-7,7
Ejerslykkeskolen 2,9 km 478 7,5 6,8-8,0

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Kildegården Børnehus 274 m - -
Bøgelund Børnehus 841 m - -
Lærkeparken Børnehus 923 m - -
Planteskolen Børnehus 1,0 km - -
Atlantis Børnehus 1,2 km - -
Børnehuset Granparken 1,2 km - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 12,9 m

Nærmeste mobilmast: 235 m væk (4G,5G)

Naboerne på Bådvej

nr. 46 · 115 m² bolig nr. 48 · 130 m² bolig nr. 45 · 167 m² bolig nr. 49 · 178 m² bolig nr. 50 · 185 m² bolig nr. 44 · 148 m² bolig

Se alle adresser på Bådvej →

Se Bådvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Astrupvej 31 til 37,8 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 12.727 beboere i nærområdet
21% børn · 14% over 65 · 45% af de erhvervsaktive i job · 37% født uden for Danmark
Stabilitet: 86% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?

Gå-venlighed: 1 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. 👶 børnehave 274 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Vollsmose Kirke (Odense Kommune) (bus 55A, 75) 159 m væk (2 min gang) - 90 afgange på en hverdag, ca. hvert 10. min i myldretiden. Nærmeste station: Korsløkke (Odense Letbane) (letbane, 2,2 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 13.662 kr/m² inden for 200 m (6 handler) · 13.880 kr/m² inden for 1 km (108 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +13% fra 2021 til 2026 (13.264 → 15.040 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 5 afdelinger med 1.750 boliger inden for 1 km - nærmeste er 014, Egeparken (445 familie-boliger) 394 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Vollsmose Allé med ca. 6.477 biler i døgnet (2021), 426 m fra adressen. ?

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36.6 år, 17.9 % børn/unge, 12.8 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år. 31.0 % gift, 51.3 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 274 m, dagligvarer 43241 m, hospital 55580 m, institution 44800 m, læge 44787 m, legeplads 42427 m, motorvejsafkørsel 42866 m, natteliv 44389 m, park 43860 m, station 44045 m. ?

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Odense (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 9% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ?

Udsat boligområde: tæt på Vollsmose (165 m) - på den nuværende liste. Nærmeste nuværende: Vollsmose 165 m væk. Nærmeste tidligere: Kertemindevejkvarteret (2018, 2019, 2020) 1,2 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 5,6 km væk (600 kW, 1998). ?

Internet: op til 8000 Mbit/s ned / 8000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.