Grundviden · København Kommune
📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Seneste handel (december 2015): 148.750.000 kr · ca. 8.818 kr/m² bolig
Ejerfortegnelsens handelsoplysninger via Datafordeleren. Samlet købesum som tinglyst - dækker hele ejendommen (kan rumme flere bygninger/adresser) og er ikke inflationskorrigeret. Familieoverdragelser og andre ikke-frie handler er markeret, da deres pris sjældent er en markedspris.
Vurderingshistorik PÅ VEJ - hentes fra Vurderingsregistret (VUR).
A Energimærke A2020 gyldigt til 2035 ? Bygningens energimærke (A-G) fra Energistyrelsens register (EMOData), nærmeste gyldige mærke på grunden. Et energimærke er gyldigt i 10 år og siger noget om varmeforbrug og forbedringsmuligheder.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Samlet areal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etagebolig | 2020 | - | 2254 m² | 11350 m² | 7 | Levende tag |
| ↳ Etager: Kælder 1064 m² · Kælder 1786 m² · Kælder 1786 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · bolig i alt 9662 m² | ||||||
| Etagebolig | 2020 | - | 551 m² | 3484 m² | 7 | Levende tag |
| ↳ Etager: Kælder 6109 m² · Kælder · Kælder 5039 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · bolig i alt 3442 m² | ||||||
| Række-/kædehus | 2020 | - | 402 m² | 811 m² | 2 | Levende tag |
| ↳ Etager: Kælder 201 m² · Kælder 396 m² · Stue · 1. sal · bolig i alt 811 m² | ||||||
| Række-/kædehus | 2020 | - | 379 m² | 762 m² | 2 | Levende tag |
| ↳ Etager: Kælder 189 m² · Kælder 168 m² · Kælder 373 m² · Stue · 1. sal · bolig i alt 762 m² | ||||||
| Række-/kædehus | 2020 | - | 290 m² | 585 m² | 2 | Levende tag |
| ↳ Etager: Kælder 144 m² · Kælder 130 m² · Kælder 284 m² · Stue · 1. sal · bolig i alt 585 m² | ||||||
| Etagebolig | 2020 | - | 270 m² | 1617 m² | 6 | Levende tag |
| ↳ Etager: Kælder 361 m² · Kælder 361 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · bolig i alt 1606 m² | ||||||
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 19.059 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 12.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 150 % | Plandata, plan-niveau · Ved Amagerbanen Syd · plan-PDF |
| Tilladt etageareal | 28.589 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 23.338 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 6 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 5.251 m² | beregnet 14.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Amager Strandvej i tal (302 beregnede adresser): median grund 4.524 m² · median rest-byggeret 4250 m² · se vejen på kortet
Medianer for sammenlignelige huse (rækkehuse/parcelhuse). Salgspris og kr/m² er medianer af frie handler de seneste ~15 måneder; vurdering og arealer er nyeste tal.
| Denne bolig | Amager Strandvej 105 huse | 2300 København S 6.793 huse | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 10,7 mio | 8,8 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 83.203 kr | 68.421 kr |
| Offentlig vurdering | - | - | - |
| Rest-byggeret (v0) | 5.251 m² | 122 m² | 91 m² |
| Grundareal | 19.059 m² | 828 m² | 627 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler, 265 solgte i området). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Etageboliger og erhverv indgår ikke i sammenligningen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for København. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Tinglyste servitutter PÅ VEJ - Tinglysningsretten; kan indeholde byggelinjer der indskrænker byggefeltet.
Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.
Kortlægning betyder, at regionen har mistanke om (V1) eller har påvist (V2) jordforurening på grunden. Det er ikke i sig selv en sundhedsrisiko - men vil du bygge, grave eller skifte anvendelse, kræver det typisk regionens tilladelse (jordforureningslovens §8), og jord der køres væk skal anmeldes. Det kan også påvirke pris og videresalg. Jordforureningsattesten viser detaljerne.
For denne grund: 1 kortlagt lokalitet (se nedenfor).
Mindst én er V2 - altså forurening der er påvist ved en undersøgelse, ikke bare en mistanke. Få en jordforureningsattest og tal med regionen, før du bygger eller graver.
V2 = forurening dokumenteret ved undersøgelse; V1 = mistanke ud fra tidligere aktiviteter, ikke nødvendigvis konstateret. Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se udbredelsen på jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt). GEUS jordartskort 1:25.000
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 13 m væk). Nærmeste modellerede 100-års stormflodslinje er ca. 386 m væk. Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Fredning nær grunden: Amager Strandpark (99 m), Kløvermarken (399 m), Lergravsparken (574 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (HOFOR FJERNVARME P/S). Plandata (varmeforsyning)
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Lergravsparkens Skole | 832 m | 861 | 7,7 | 7,5-8,8 |
| Hovedstadens Privatskoler, Filipskolen (privat/fri) | 969 m | 190 | 8,4 | 8,3-9,2 |
| Skolen på Amagerbro | 1,2 km | 337 | 8,0 | 6,2-8,0 |
| Skolen ved Sundet | 1,5 km | 939 | 8,4 | 8,1-8,8 |
| Amager Lilleskole (privat/fri) | 1,8 km | 298 | 8,7 | 7,6-8,9 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen). Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (kortlægger større veje/baner; mindre veje indgår ikke).
Radon: MODERAT
område-risiko i København-området. Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 2 af 4: 1-3 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For København: klasse 2 af 4 (moderat) - ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså under landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er en moderat risiko - en billig måling anbefales, især ved køb eller renovering.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Nærmeste mobilmast: 229 m væk (2G,4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Amager Strandvej 28F: nærmeste mast står 229 m væk og sender 2G,4G,5G.
Det er tæt på - god dækning, typisk uden at masten dominerer udsigten. Kilde: Mastedatabasen.dk.
Energimærke PÅ VEJ - Energistyrelsens EMOData-register (kræver adgangsaftale).
nr. 28C · 16868 m² bolig nr. 28 · 16868 m² bolig nr. 28A · 16868 m² bolig nr. 28B · 16868 m² bolig nr. 28D · 16868 m² bolig nr. 30G · 16868 m² bolig
Se Amager Strandvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 33.615 beboere i nærområdet
14% børn · 9% over 65 · 75% af de erhvervsaktive i job · 23% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 955 m, seneste 6 år) blev handlet til median 67.663 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 17 afdelinger med 1.334 boliger inden for 1 km - nærmeste er 30089, Banebo (71 familie-boliger) 24 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: 26 grønne områder og 30 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 142 m væk). 4 spisesteder/barer inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Amager Strandvej med ca. 7.636 biler i døgnet (2021), 92 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (92 m væk). 5.000-15.000 er en trafikeret vej - mærkbar støj. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33.5 år, 16.4 % børn/unge, 8.4 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år. 23.9 % gift, 50.5 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele København Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 383 m, hospital 1369 m, institution 904 m, læge 1562 m, legeplads 142 m, motorvejsafkørsel 4140 m, natteliv 426 m, park 215 m, station 648 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i København (heraf 1,3 indbrud i beboelse). 69% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten stort set uændret. ? Tallet er for hele København Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 18,6 km væk. Nærmeste tidligere: Hørgården (2018, 2019) 2,0 km væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 985 m væk (2000 kW, 2013). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Nogle hundrede meter væk - støj og skyggekast er sjældent et problem ved moderne afstandskrav. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 1000 Mbit/s ned / 1000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.