Grundviden

Ejendomsrapport

Åvej 2, 4370 Store Merløse · Holbæk Kommune · matr. 15cq

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.060 m²

Boligareal (BBR)

160 m²

Rest-byggeret (v0)

105 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	265 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	160 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	105 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2025): 1.400.000 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2025	Familieoverdragelse	1.400.000 kr
2017	Almindelig fri handel	2.100.000 kr
2009	Anden overdragelse	760.000 kr
2004	Almindelig fri handel	69.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~7,2 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.719 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.060 m²	917 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~7,2 km (98 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4370 Store Merløse

202610.219 kr/m² (-6%)

202510.823 kr/m² (+15%)

20249.386 kr/m² (+1%)

20239.257 kr/m² (-11%)

202210.439 kr/m² (+4%)

202110.078 kr/m² (+9%)

20209.246 kr/m² (+11%)

20198.310 kr/m² (0%)

20188.303 kr/m² (+4%)

20178.020 kr/m² (+10%)

20167.317 kr/m² (+8%)

20156.790 kr/m² (+10%)

20146.157 kr/m² (-9%)

20136.796 kr/m² (-5%)

20127.143 kr/m² (+3%)

20116.944 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
St. Merløse Skole	359 m	6,5	90
Allindelille Friskole	4,4 km	6,9	149
Sejergaardsskolen Grundskole og efterskole (Grundskole)	8,0 km	8,3	388
Stenlille Skole	8,0 km	5,7	322
Tølløse Skole	8,1 km	6,6	521

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 33,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 469 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FL - Ferskvandsler (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tåstrupvej, Store Merløse, ca. 490 biler/døgn (2019), 505 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 5569 m, dagligvarer 475 m, hospital 11960 m, institution 367 m, læge 7564 m, legeplads 668 m, motorvejsafkørsel 11051 m, natteliv 7803 m, park 516 m, station 406 m.

Nærmeste vindmølle: 4958 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: For en parcelhusudstykning ved Åvej i St. Merløse · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).