# Yrsavej 26, st., 8230 Åbyhøj

Ejerlejlighed, 97 m², 3 vær., i stueetagen, opført 1927, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/yrsavej-26-8230-st?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/yrsavej-26-8230-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/yrsavej-26-8230?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 47.762 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.229.000 kr. (53.907 kr. pr. m² × 97 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1927: -436.000 kr.
  - Etage: stuen: -165.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 20. oktober 2023: 3,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 29. maj 2019: 3,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 26. juni 2015: 2,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 7. februar 2007: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 27. april 2004: 1,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 4. september 2002: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 30. juni 1998: 1,1 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 97 m² (tinglyst 109 m²).
- 3 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1927.
- Fordelingstal 7/12 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2036.
- 2 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/yrsavej-26-8230-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/yrsavej-26-8230?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.