# Vindrosen 4, 2. th, 8240 Risskov

Ejerlejlighed, 123 m², 3 vær., på 2. sal, opført 2017, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/vindrosen-4-8240-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vindrosen-4-8240-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vindrosen-4-8240?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 9,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 11,7 mio. kr.
- Svarer til 76.388 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.912.000 kr. (64.327 kr. pr. m² × 123 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 2017: +436.000 kr.
  - Energimærke A: +1.049.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 9.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 123 m² (tinglyst 114 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2017.
- Udlejet.
- Fordelingstal 64/4991 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2036.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vindrosen-4-8240-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vindrosen-4-8240?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.