# Vindebyvej 3, 2. th, 2730 Herlev

Ejerlejlighed, 62 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1940, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/vindebyvej-3-2730-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vindebyvej-3-2730-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vindebyvej-3-2730?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 39.240 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.647.000 kr. (42.685 kr. pr. m² × 62 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Bygget 1940: -137.000 kr.
  - Energimærke E: +66.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -152.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 20. februar 2015: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. januar 2004: 982.500 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 62 m² (tinglyst 57 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1940.
- Fordelingstal 57/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke E, gælder til 2034.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vindebyvej-3-2730-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vindebyvej-3-2730?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.