# Vigerslevvej 263D, 2500 Valby

Ejerlejlighed, 95 m², 4 vær., opført 1977, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/vigerslevvej-263d-2500-ejl-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vigerslevvej-263d-2500-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-263d-2500?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 52.666 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.339.000 kr. (56.199 kr. pr. m² × 95 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1977: -570.000 kr.
  - Energimærke C: +262.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 5.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 2. maj 2024: 3,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 23. august 2009: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. januar 2004: 837.500 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 95 m² (tinglyst 149 m²).
- 4 værelser.
- Bygningen er opført 1977.
- Fordelingstal 149/586 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vigerslevvej-263d-2500-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-263d-2500?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.