# Vestermarken 9D, 8260 Viby J

Ejerlejlighed, 146 m², 3 vær., opført 1895, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/vestermarken-9d-8260-ejl-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vestermarken-9d-8260-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vestermarken-9d-8260?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 29.777 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.444.000 kr. (30.436 kr. pr. m² × 146 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr.
  - Bygget 1895: -370.000 kr.
  - Energimærke B: +306.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 9. januar 2013: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 146 m².
- 3 værelser.
- Bygningen er opført 1895.
- Fordelingstal 54/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, udløb i 2020.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vestermarken-9d-8260-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vestermarken-9d-8260?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.