# Vesterbrogade 9, 4. th, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 93 m², 4 vær., på 4. sal, opført 1929, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/vesterbrogade-9-8000-4-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vesterbrogade-9-8000-4-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-9-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 57.509 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.043.000 kr (64.973 kr pr. m² × 93 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr
  - Bygget 1929: -508.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -327.000 kr
  - Etage: 4. sal: +132.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 5.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 24. september 2026: 4,3 mio. kr (familieoverdragelse).
- 6. november 2015: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 21. juni 1997: 950.079 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 93 m² (tinglyst 87 m²).
- 4 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1929.
- Udlejet.
- Fordelingstal 10/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vesterbrogade-9-8000-4-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-9-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.