# Vesterbrogade 9, 2. th, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 96 m², 4 vær., på 2. sal, opført 1929, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/vesterbrogade-9-8000-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vesterbrogade-9-8000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-9-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 56.091 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.237.000 kr. (64.967 kr. pr. m² × 96 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Bygget 1929: -523.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -336.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 5.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 7. august 2023: 4,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 24. november 2021: 3,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 12. november 2020: 3,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 8. januar 2018: 3,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2015: 3,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 13. april 2003: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 11. marts 1999: 1,1 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 96 m² (tinglyst 90 m²).
- 4 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1929.
- Fordelingstal 10/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vesterbrogade-9-8000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-9-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.