# Vesterbrogade 36, 3., 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 116 m², 4 vær., på 3. sal, opført 1899, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/vesterbrogade-36-8000-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vesterbrogade-36-8000-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-36-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 50.680 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.648.000 kr (57.313 kr pr. m² × 116 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Bygget 1899: -558.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -358.000 kr
  - Etage: 3. sal: +145.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 5.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 21. marts 2024: 3,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 16. juni 2016: 2,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 4. februar 2009: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. august 2001: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. september 1996: 867.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 116 m² (tinglyst 105 m²).
- 4 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1899.
- Fordelingstal 18/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2032.
- 5 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vesterbrogade-36-8000-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-36-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.