# Vesterå 7, 2., 9000 Aalborg

Ejerlejlighed, 207 m², 7 vær., på 2. sal, opført 1889, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/vesteraa-7-9000-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vesteraa-7-9000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vesteraa-7-9000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 18.286 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.248.000 kr. (20.521 kr. pr. m² × 207 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -452.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 3.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. januar 2018: 3,4 mio. kr (interessesammenfald).
- 1. januar 2018: 1,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 7. juni 2004: 875.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 207 m² (tinglyst 194 m²).
- 7 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1889.
- Udlejet.
- Fordelingstal 129/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, udløb i 2022.
- 5 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/vesteraa-7-9000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/vesteraa-7-9000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.