# Trygsvej 2D, 8230 Åbyhøj

Ejerlejlighed, 66 m², 2 vær., opført 2004, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/trygsvej-2d-8230-ejl-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/trygsvej-2d-8230-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/trygsvej-2d-8230?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 46.484 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.865.000 kr. (43.416 kr. pr. m² × 66 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Energimærke B: +214.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 10. oktober 2013: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 18. april 2005: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 18. november 2003: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 66 m² (tinglyst 58 m²).
- 2 værelser.
- Bygningen er opført 2004.
- Udlejet.
- Fordelingstal 69/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2031.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/trygsvej-2d-8230-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/trygsvej-2d-8230?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.