# Tousvej 101, 2., 8230 Åbyhøj

Ejerlejlighed, 200 m², 5 vær., på 2. sal, opført 1970, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/tousvej-101-8230-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/tousvej-101-8230-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/tousvej-101-8230?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 32.787 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.024.000 kr. (35.118 kr. pr. m² × 200 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Bygget 1970: -747.000 kr.
  - Energimærke C: +345.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -46.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 6.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 3. januar 2017: 3,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. april 2006: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. august 1993: 923.951 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 200 m² (tinglyst 192 m²).
- 5 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1970.
- Udlejet.
- Fordelingstal 125/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2034.
- 15 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/tousvej-101-8230-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/tousvej-101-8230?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.