# Toldbodgade 8A, 1., 4000 Roskilde

Ejerlejlighed, 64 m², 3 vær., på 1. sal, opført 1894, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-8a-4000-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-8a-4000-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-8a-4000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 45.612 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.175.000 kr. (49.616 kr. pr. m² × 64 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Bygget 1894: -265.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, grundværdi 819.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 971.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 19. oktober 2020: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 9. november 2016: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. april 2014: 935.000 kr (familieoverdragelse).
- 16. august 2010: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. juni 2004: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 21. november 1999: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 64 m² (tinglyst 70 m²).
- 3 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1894.
- Udlejet.
- Fordelingstal 1/4 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, udløb i 2026.
- 2 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-8a-4000-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-8a-4000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.