# Toldbodgade 7A, 1253 København K

Ejerlejlighed, 118 m², 4 vær., opført 1733, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-7a-1253-ejl-7?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-7a-1253-ejl-7?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-7a-1253?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 9,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 10,8 mio. kr.
- Svarer til 81.619 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.159.000 kr. (94.566 kr. pr. m² × 118 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1850: -930.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -599.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 9.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, grundværdi 462.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 14,8 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 118 m² (tinglyst 161 m²).
- 4 værelser.
- Bygningen er opført 1733.
- Udlejet.
- Fordelingstal 161/977 - lejlighedens andel af ejerforeningen.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-7a-1253-ejl-7?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-7a-1253?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.