# Toldbodgade 7, 4., 1253 København K

Ejerlejlighed, 132 m², 4 vær., på 4. sal, opført 1850, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-7-1253-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-7-1253-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-7-1253?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 11,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,9 og 12,4 mio. kr.
- Svarer til 83.654 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.495.000 kr. (94.656 kr. pr. m² × 132 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Bygget 1850: -1.044.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -674.000 kr.
  - Etage: 4. sal: +272.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 11.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, grundværdi 492.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 8. december 2011: 3,2 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 132 m² (tinglyst 172 m²).
- 4 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1850.
- Udlejet.
- Fordelingstal 172/977 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-7-1253-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-7-1253?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.