# Toldbodgade 2, 2. th, 1253 København K

Ejerlejlighed, 128 m², 5 vær., på 2. sal, opført 1852, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-2-1253-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-2-1253-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-2-1253?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 11,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,7 og 12,8 mio. kr.
- Svarer til 87.018 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.232.000 kr. (95.566 kr. pr. m² × 128 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Bygget 1852: -1.019.000 kr.
  - Energimærke C: +621.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -693.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 11.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,2 mio. kr, grundværdi 5,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 128 m² (tinglyst 118 m²).
- 5 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1852.
- Udlejet.
- Fordelingstal 66/1001 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 11 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/toldbodgade-2-1253-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-2-1253?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.