# Toftebæksvej 45D, 2800 Kongens Lyngby

Ejerlejlighed, 108 m², 4 vær., opført 2007, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/toftebaeksvej-45d-2800-ejl-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/toftebaeksvej-45d-2800-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/toftebaeksvej-45d-2800?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 8,6 mio. kr.
- Svarer til 66.995 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.897.000 kr. (63.857 kr. pr. m² × 108 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Energimærke C: +383.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -48.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 7.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. oktober 2026: 7,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. april 2017: 5,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2007: 4,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2006: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 108 m² (tinglyst 126 m²).
- 4 værelser.
- Bygningen er opført 2007.
- Fordelingstal 1/4 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2036.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/toftebaeksvej-45d-2800-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/toftebaeksvej-45d-2800?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.