# Thorsgade 44, st., 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 79 m², 4 vær., i stueetagen, opført 1886, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/thorsgade-44-5000-st?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/thorsgade-44-5000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-44-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 27.823 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.478.000 kr. (31.372 kr. pr. m² × 79 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1886: -208.000 kr.
  - Etage: stuen: -78.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 6. oktober 2025: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2023: 2,8 mio. kr (familieoverdragelse).
- 4. april 2022: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 10. februar 2019: 1,6 mio. kr (familieoverdragelse).
- 29. maj 2005: 820.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 79 m² (tinglyst 69 m²).
- 4 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1886.
- Fordelingstal 69/157 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2028.
- 3 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/thorsgade-44-5000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-44-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.