# Thorsgade 44, 2., 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 47 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1886, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/thorsgade-44-5000-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/thorsgade-44-5000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-44-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 29.644 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.514.000 kr. (32.203 kr. pr. m² × 47 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1886: -127.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, grundværdi 721.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 795.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 11. juni 2024: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 30. september 2019: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juni 2018: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. maj 2006: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 47 m² (tinglyst 37 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1886.
- Fordelingstal 37/157 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2028.
- 3 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/thorsgade-44-5000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-44-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.