# Thistedvej 85, 9400 Nørresundby

Ejerlejlighed, 56 m², 2 vær., opført 1937, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/thistedvej-85-9400-ejl-7?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/thistedvej-85-9400-ejl-7?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-85-9400?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 13.078 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 774.000 kr. (13.823 kr. pr. m² × 56 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1937: -40.000 kr.
  - Energimærke C: +41.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -46.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 775.000 kr, grundværdi 236.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 707.000 kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 238.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 27. september 2012: 230.000 kr (anden overdragelse).
- 11. december 2007: 550.000 kr (almindelig fri handel).
- 4. december 2000: 200.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 56 m² (tinglyst 115 m²).
- 2 værelser.
- Bygningen er opført 1937.
- Udlejet.
- Fordelingstal 7/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/thistedvej-85-9400-ejl-7?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-85-9400?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.