# Tesdorpfsvej 41, 2., 2000 Frederiksberg

Ejerlejlighed, 96 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1905, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/tesdorpfsvej-41-2000-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/tesdorpfsvej-41-2000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-41-2000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 8,3 mio. kr.
- Svarer til 80.021 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.669.000 kr. (90.304 kr. pr. m² × 96 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Bygget 1905: -723.000 kr.
  - Energimærke E: +203.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -477.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 7.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 20. oktober 2023: 5,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. oktober 2021: 4,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 11. december 2019: 4,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 17. april 2015: 3,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 29. marts 2005: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. august 1999: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 96 m² (tinglyst 86 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1905.
- Fordelingstal 17/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke E, gælder til 2028.
- 3 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/tesdorpfsvej-41-2000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-41-2000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.