# Teglgårdstræde 16A, 3. th, 1452 København K

Ejerlejlighed, 59 m², 2 vær., på 3. sal, opført 1875, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/teglgaardstraede-16a-1452-3-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/teglgaardstraede-16a-1452-3-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardstraede-16a-1452?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 93.430 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.580.000 kr. (94.581 kr. pr. m² × 59 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +21.000 kr.
  - Bygget 1875: -470.000 kr.
  - Energimærke C: +281.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -36.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +136.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 5.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. september 2022: 1,7 mio. kr (familieoverdragelse).
- 1. oktober 2012: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. juni 2005: 2,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2001: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 59 m² (tinglyst 54 m²).
- 2 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1875.
- Fordelingstal 54/756 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- 5 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/teglgaardstraede-16a-1452-3-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardstraede-16a-1452?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.