# Strandlund 89, 2920 Charlottenlund

Ejerlejlighed, 89 m², 2 vær., opført 1982, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/strandlund-89-2920-ejl-89?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/strandlund-89-2920-ejl-89?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/strandlund-89-2920?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 10,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,3 og 11,9 mio. kr.
- Svarer til 118.023 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.895.000 kr (122.421 kr pr. m² × 89 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr
  - Bygget 1982: -409.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 10.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,4 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 8. maj 2026: 8,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 14. december 2022: 7,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 18. november 2019: 5,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2010: 3,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. maj 2006: 4,3 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 89 m² (tinglyst 94 m²).
- 2 værelser.
- Bygningen er opført 1982.
- Står tom.
- Fordelingstal 94/6449 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2036.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/strandlund-89-2920-ejl-89?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/strandlund-89-2920?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.