# Strandlund 41, 2920 Charlottenlund

Ejerlejlighed, 90 m², 3 vær., opført 1979, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/strandlund-41-2920-ejl-41?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/strandlund-41-2920-ejl-41?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/strandlund-41-2920?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 10,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 12,1 mio. kr.
- Svarer til 118.029 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.019.000 kr. (122.438 kr. pr. m² × 90 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr.
  - Bygget 1982: -413.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 10.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,5 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 16. december 2025: 10,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. juli 2016: 4,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 18. november 2002: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 4. maj 1998: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 90 m² (tinglyst 94 m²).
- 3 værelser.
- Bygningen er opført 1979.
- Fordelingstal 94/6449 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2036.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/strandlund-41-2920-ejl-41?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/strandlund-41-2920?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.