# Stengade 70B, 2., 3000 Helsingør

Ejerlejlighed, 95 m², 1 vær., på 2. sal, opført 1600, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/stengade-70b-3000-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/stengade-70b-3000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/stengade-70b-3000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 31.051 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.214.000 kr. (33.832 kr. pr. m² × 95 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1600: -268.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, grundværdi 649.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 7. maj 2025: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. juli 2009: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 9. januar 2007: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 95 m² (tinglyst 73 m²).
- 1 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1600.
- Fordelingstal 20/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.
- 2 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/stengade-70b-3000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/stengade-70b-3000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.