# Stationsvej 8A, 3480 Fredensborg

Ejerlejlighed, 99 m², 3 vær., opført 1939, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/stationsvej-8a-3480-ejl-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/stationsvej-8a-3480-ejl-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-8a-3480?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 32.417 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.379.000 kr. (34.134 kr. pr. m² × 99 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1939: -173.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. november 2023: 2,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 28. maj 2020: 2,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juni 2013: 822.500 kr (familieoverdragelse).
- 15. december 2002: 746.760 kr (anden overdragelse).
- 15. december 2002: 742.500 kr (almindelig fri handel).
- 1. december 1995: 327.653 kr (almindelig fri handel).
- 1. december 1995: 327.652 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 99 m².
- 3 værelser.
- Bygningen er opført 1939.
- Fordelingstal 35/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, udløb i 2014.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/stationsvej-8a-3480-ejl-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-8a-3480?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.