# Stålstræde 9, 2. 3, 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 146 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1927, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/staalstraede-9-5000-2-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/staalstraede-9-5000-2-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/staalstraede-9-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 30.200 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.507.000 kr. (30.867 kr. pr. m² × 146 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Bygget 1927: -376.000 kr.
  - Energimærke B: +314.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 146 m² (tinglyst 129 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1927.
- Udlejet.
- Fordelingstal 118/6353 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2034.
- 17 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/staalstraede-9-5000-2-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/staalstraede-9-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.