# Spedalsø 2D, 1. tv, 8700 Horsens

Ejerlejlighed, 89 m², 2 vær., på 1. sal, opført 2004, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/spedalsoe-2d-8700-1-tv?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/spedalsoe-2d-8700-1-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/spedalsoe-2d-8700?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 16.613 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.400.000 kr (15.726 kr pr. m² × 89 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Energimærke C: +77.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 1.475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, grundværdi 395.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 434.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 89 m².
- 2 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 2004.
- Udlejet.
- Fordelingstal 23/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- 3 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/spedalsoe-2d-8700-1-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/spedalsoe-2d-8700?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.