# Spedalsø 11A, st. th, 8700 Horsens

Ejerlejlighed, 43 m², 1 vær., i stueetagen, opført 1899, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/spedalsoe-11a-8700-st-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/spedalsoe-11a-8700-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/spedalsoe-11a-8700?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 13.877 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 671.000 kr (15.596 kr pr. m² × 43 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr
  - Bygget 1899: -56.000 kr
  - Etage: stuen: -21.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 563.000 kr, grundværdi 191.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 658.000 kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 229.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 10. april 2025: 525.000 kr (almindelig fri handel).
- 16. juni 2023: 475.000 kr (almindelig fri handel).
- 23. august 2017: 480.000 kr (almindelig fri handel).
- 29. april 2005: 273.000 kr (anden overdragelse).
- 1. oktober 1999: 156.295 kr (familieoverdragelse).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 43 m² (tinglyst 37 m²).
- 1 værelse.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1899.
- Udlejet.
- Fordelingstal 3/30 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.
- 4 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/spedalsoe-11a-8700-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/spedalsoe-11a-8700?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.