# Spedalsø 11A, 1., 8700 Horsens

Ejerlejlighed, 97 m², 3 vær., på 1. sal, opført 1899, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/spedalsoe-11a-8700-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/spedalsoe-11a-8700-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/spedalsoe-11a-8700?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 13.882 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.468.000 kr. (15.129 kr. pr. m² × 97 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1899: -122.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, grundværdi 462.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 488.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 9. oktober 2019: 950.000 kr (almindelig fri handel).
- 11. september 2015: 895.000 kr (almindelig fri handel).
- 6. april 2008: 580.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. august 2003: 645.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. februar 1999: 485.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 97 m² (tinglyst 89 m²).
- 3 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1899.
- Udlejet.
- Fordelingstal 8/30 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.
- 4 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/spedalsoe-11a-8700-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/spedalsoe-11a-8700?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.