# Spangsbjerggade 31, 1., 6700 Esbjerg

Ejerlejlighed, 80 m², 2 vær., på 1. sal, opført 1933, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/spangsbjerggade-31-6700-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/spangsbjerggade-31-6700-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-31-6700?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 20.791 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.659.000 kr. (20.736 kr. pr. m² × 80 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1933: -85.000 kr.
  - Energimærke C: +86.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, grundværdi 401.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 435.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 8. marts 2021: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. februar 2006: 800.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. februar 1990: 425.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 80 m² (tinglyst 75 m²).
- 2 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1933.
- Står tom.
- Fordelingstal 85/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2033.
- 4 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/spangsbjerggade-31-6700-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-31-6700?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.