# Solbakken 2C, 5260 Odense S

Ejerlejlighed, 56 m², 2 vær., opført 1898, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/solbakken-2c-5260-ejl-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/solbakken-2c-5260-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-2c-5260?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 16.970 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.040.000 kr. (18.570 kr. pr. m² × 56 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1898: -87.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, grundværdi 216.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 906.000 kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 10.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 7. marts 2020: 700.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. april 2004: 420.000 kr (familieoverdragelse).
- 12. april 1996: 404.400 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 56 m².
- 2 værelser.
- Bygningen er opført 1898.
- Udlejet.
- Fordelingstal 56/584 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2031.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/solbakken-2c-5260-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-2c-5260?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.