# Solbakken 2A, st., 5260 Odense S

Ejerlejlighed, 63 m², 1 vær., i stueetagen, opført 1898, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/solbakken-2a-5260-st?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/solbakken-2a-5260-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-2a-5260?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 16.377 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.170.000 kr. (18.570 kr. pr. m² × 63 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1898: -97.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Etage: stuen: -37.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, grundværdi 227.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 10.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 23. oktober 2025: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 16. oktober 2017: 855.000 kr (almindelig fri handel).
- 22. november 2005: 600.000 kr (almindelig fri handel).
- 31. december 1998: 255.000 kr (familieoverdragelse).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 63 m² (tinglyst 59 m²).
- 1 værelse.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1898.
- Fordelingstal 59/584 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2031.
- 4 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/solbakken-2a-5260-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-2a-5260?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.