# Sofievej 204, 3., 9000 Aalborg

Ejerlejlighed, 96 m², 3 vær., på 3. sal, opført 1963, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/sofievej-204-9000-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofievej-204-9000-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-204-9000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 14.093 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.408.000 kr. (14.663 kr. pr. m² × 96 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1963: -150.000 kr.
  - Energimærke C: +69.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +33.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, grundværdi 687.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 705.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 15. januar 2023: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. november 2020: 920.000 kr (familieoverdragelse).
- 17. juni 2016: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 17. juni 2010: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 13. oktober 2005: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 19. juli 2001: 815.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 96 m² (tinglyst 88 m²).
- 3 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1963.
- Fordelingstal 14/1319 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2034.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofievej-204-9000-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-204-9000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.