# Sofienhøjvej 9, st. tv, 2300 København S

Ejerlejlighed, 60 m², 2 vær., i stueetagen, opført 1938, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-9-2300-st-tv?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-9-2300-st-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofienhoejvej-9-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 60.427 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.766.000 kr (62.764 kr pr. m² × 60 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr
  - Bygget 1938: -194.000 kr
  - Energimærke C: +196.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr
  - Etage: stuen: -129.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 3.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 15. september 2023: 2,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 4. juli 2017: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. januar 2015: 1,2 mio. kr (anden overdragelse).
- 2. december 2013: 935.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 60 m² (tinglyst 57 m²).
- 2 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1938.
- Fordelingstal 15/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-9-2300-st-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofienhoejvej-9-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.