# Sofienhøjvej 9, 3. mf, 2300 København S

Ejerlejlighed, 59 m², 2 vær., på 3. sal, opført 1938, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-9-2300-3-mf?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-9-2300-3-mf?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofienhoejvej-9-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 64.169 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.703.000 kr (62.764 kr pr. m² × 59 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr
  - Bygget 1938: -192.000 kr
  - Energimærke C: +193.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr
  - Etage: 3. sal: +94.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores skøn: 3.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 22. august 2017: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 26. januar 2004: 610.000 kr (almindelig fri handel).
- 15. oktober 2002: 913.162 kr (almindelig fri handel).
- 7. oktober 2002: 1,1 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 59 m² (tinglyst 56 m²).
- 2 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1938.
- Fordelingstal 15/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-9-2300-3-mf?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofienhoejvej-9-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.