# Sofienhøjvej 11, 2. tv, 2300 København S

Ejerlejlighed, 62 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1938, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-11-2300-2-tv?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-11-2300-2-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofienhoejvej-11-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 62.644 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.892.000 kr. (62.770 kr. pr. m² × 62 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Bygget 1938: -199.000 kr.
  - Energimærke C: +205.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 6. marts 2024: 2,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. december 2021: 2,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. oktober 2020: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 2. juni 2017: 2,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 10. februar 2016: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. august 2002: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 62 m² (tinglyst 57 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1938.
- Fordelingstal 15/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.
- 8 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-11-2300-2-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofienhoejvej-11-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.