# Sofienhøjvej 11, 1. th, 2300 København S

Ejerlejlighed, 70 m², 3 vær., på 1. sal, opført 1938, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-11-2300-1-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-11-2300-1-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofienhoejvej-11-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 62.530 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.394.000 kr (62.764 kr pr. m² × 70 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr
  - Bygget 1938: -227.000 kr
  - Energimærke C: +228.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 4.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 17. juli 2020: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 17. februar 2012: 950.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 70 m² (tinglyst 65 m²).
- 3 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1938.
- Udlejet.
- Fordelingstal 18/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.
- 8 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-11-2300-1-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofienhoejvej-11-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.