# Sofienhøjvej 1, 4. 414, 2300 København S

Ejerlejlighed, 47 m², 2 vær., på 4. sal, opført 1975, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-1-2300-4-414?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-1-2300-4-414?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofienhoejvej-1-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 55.004 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.985.000 kr. (63.520 kr. pr. m² × 47 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Bygget 1975: -320.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -157.000 kr.
  - Etage: 4. sal: +64.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 18. august 2026: 2,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 5. august 2024: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 47 m² (tinglyst 39 m²).
- 2 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1975.
- Udlejet.
- Fordelingstal 39/5936 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.
- 43 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofienhoejvej-1-2300-4-414?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofienhoejvej-1-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.