# Sofiegade 22, st. 7, 1418 København K

Ejerlejlighed, 58 m², 2 vær., i stueetagen, opført 1975, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/sofiegade-22-1418-st-7?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofiegade-22-1418-st-7?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofiegade-22-1418?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 87.306 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.580.000 kr. (96.206 kr. pr. m² × 58 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Bygget 1975: -597.000 kr.
  - Energimærke C: +277.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr.
  - Etage: stuen: -180.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 5.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. september 2023: 2,9 mio. kr (interessesammenfald).
- 25. august 2014: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 58 m² (tinglyst 51 m²).
- 2 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1975.
- Udlejet.
- Fordelingstal 51/5540 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2030.
- 2 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofiegade-22-1418-st-7?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofiegade-22-1418?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.