# Sofiegade 2, 4., 1418 København K

Ejerlejlighed, 138 m², 5 vær., på 4. sal, opført 1882, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/sofiegade-2-1418-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofiegade-2-1418-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofiegade-2-1418?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 15,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 14,2 og 16,7 mio. kr.
- Svarer til 111.553 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.168.000 kr. (109.915 kr. pr. m² × 138 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -9.000 kr.
  - Bygget 1882: -1.264.000 kr.
  - Energimærke C: +771.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -96.000 kr.
  - Etage: 4. sal: +369.000 kr.
  - Havudsigt: +455.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 15.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 11,3 mio. kr, grundværdi 7,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 138 m² (tinglyst 129 m²).
- 5 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1882.
- Fordelingstal 129/2528 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2034.
- 11 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofiegade-2-1418-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofiegade-2-1418?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.