# Sofiegade 2, 3. tv, 1418 København K

Ejerlejlighed, 77 m², 3 vær., på 3. sal, opført 1882, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/sofiegade-2-1418-3-tv?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofiegade-2-1418-3-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofiegade-2-1418?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 8,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 9,3 mio. kr.
- Svarer til 111.850 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.464.000 kr. (109.916 kr. pr. m² × 77 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr.
  - Bygget 1882: -708.000 kr.
  - Energimærke C: +432.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -53.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +206.000 kr.
  - Havudsigt: +254.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 8.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,8 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 15. november 2023: 6,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 8. juli 2018: 4,6 mio. kr (familieoverdragelse).
- 22. februar 2017: 4,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2015: 3,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. december 2010: 1,7 mio. kr (familieoverdragelse).
- 27. maj 2005: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 77 m² (tinglyst 68 m²).
- 3 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1882.
- Fordelingstal 68/2528 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2034.
- 11 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/sofiegade-2-1418-3-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/sofiegade-2-1418?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.