# Søvangsvej 22, 2650 Hvidovre

Ejerlejlighed, 29 m², 1 vær., opført 1998, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/soevangsvej-22-2650-ejl-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soevangsvej-22-2650-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soevangsvej-22-2650?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 43.597 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.244.000 kr. (42.901 kr. pr. m² × 29 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Bygget 1998: -47.000 kr.
  - Energimærke C: +67.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 530.000 kr, grundværdi 14.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 1. november 1998: 316.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 29 m² (tinglyst 18 m²).
- 1 værelser.
- Bygningen er opført 1998.
- Står tom.
- Fordelingstal 26/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soevangsvej-22-2650-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soevangsvej-22-2650?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.